8 aspectos que debes tener en cuenta antes de decidirte a vender un departamento

Estudiar el mercado inmobiliario, fijar un precio justo de venta, conocer los trámites… Todo lo que debes tener en cuenta al vender un departamento

Vender una propiedad puede ser un proceso desafiante, pero con la estrategia adecuada, puedes lograrlo en el menor tiempo posible y al mejor precio. En México, el tiempo de venta de una vivienda varía según diversos factores, como la ubicación, el precio y la demanda en la zona. A continuación, te compartimos los aspectos clave que debes considerar para agilizar la venta de tu inmueble en 2025.

1. Conocer el mercado inmobiliario en tu zona

Antes de poner tu vivienda en venta, es crucial analizar el mercado actual. Investiga la oferta y demanda en tu localidad, revisa los precios de propiedades similares y consulta indicadores clave, como el número de transacciones recientes y las tasas de interés hipotecarias.

Puedes utilizar herramientas como los reportes del INEGI, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) o consultar plataformas de bienes raíces para obtener datos actualizados.

2. Elegir entre vender por tu cuenta o con una inmobiliaria

Decidir si vender tu propiedad directamente o contratar una agencia inmobiliaria es un paso importante. Si optas por vender por tu cuenta, ahorrarás en comisiones, pero tendrás que encargarte de la publicidad, visitas, negociaciones y documentación. En cambio, con una inmobiliaria, podrás delegar estas tareas a profesionales con experiencia, lo que puede acelerar el proceso.

3. Fijar un precio de venta adecuado

Un precio realista y competitivo es clave para atraer compradores. Para determinarlo, puedes:

• Utilizar herramientas de valuación online.
• Consultar con agentes inmobiliarios.
• Realizar un avalúo profesional.

Recuerda que un precio demasiado alto podría prolongar la venta, mientras que uno demasiado bajo podría hacerte perder dinero.

4. Mejorar la apariencia de tu vivienda

Una propiedad en buenas condiciones tiene más posibilidades de venderse rápidamente. Considere realizar pequeñas reparaciones, aplicar una capa de pintura y organizar los espacios para que luzcan más amplios y atractivos.

El "Home Staging" es una técnica que consiste en decorar y acondicionar la vivienda para hacerla más atractiva a los compradores.

5. Conocer los gastos e impuestos de la venta

Vender una propiedad implica costos que debes contemplar en tu presupuesto. Algunos de los principales gastos incluyen:

• Pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la ganancia obtenida.
• Gastos notariales y escrituración.
• Pago de la plusvalía municipal.
• Comisión de la agencia inmobiliaria (si aplica).

Consultar con un notario público te ayudará a conocer los detalles específicos para tu caso.

6. Tiempo estimado de venta

El tiempo promedio para vender una vivienda en México puede variar entre dos meses y un año, dependiendo de factores como la demanda en la zona y el precio. Si necesitas vender rápidamente, puedes considerar opciones como las empresas que compran inmuebles al contado, aunque el precio será menor al de mercado.

7. Tener lista la documentación

Para evitar retrasos, asegúrate de contar con todos los documentos necesarios para la venta:

• Escrituras de la propiedad.
• Identificación oficial del propietario.
• Certificado de libertad de gravamen.
• Recibos de pago de servicios y predial.
• Avalúo de la propiedad (si es requerido).

8. Pasos finales tras vender la vivienda

Una vez firmada la compraventa, es importante:

• Pagar los impuestos correspondientes.
• Cancelar la hipoteca (si aplica).
• Realizar la declaración del ISR en el SAT.

Ahora que ya conoces cuáles son los aspectos a revisar antes de poner tu inmueble en el mercado inmobiliario, necesitas saber cuál será el paso a paso para formalizar la venta: anunciar la vivienda, prepararla para las visitas, negociar del precio con los potenciales compradores, pagar los impuestos…

Descubre todos los pasos a seguir tanto si decides vender por tu cuenta como si lo haces a través de una inmobiliaria - (c) 2024 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.