minutos de lectura
Mayo 23, 2024
Equipo editorial itaaj
7 trámites que debes hacer antes de poner en venta tu casa
Te explicamos cuáles son los trámites y documentos que deberás tener obligatoriamente si quieres vender una casa y en qué momento de la venta será necesario que los tengas listos. - (c) 2024 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
¿Quieres vender una vivienda en México y no sabes qué necesitas sí o sí para poder ponerla en venta? A continuación, te explicamos cuáles son los trámites y documentos que deberás tener obligatoriamente si quieres vender una casa en México y en qué momento de la venta será necesario que los tengas listos. Además, te contamos qué otros documentos opcionales podrían serte muy útiles de cara a la venta del inmueble. ¡Toma nota!
Estos documentos y trámites son obligatorios para vender una vivienda en México:
1. Certificado de libertad de gravamen
Este documento es emitido por el Registro Público de la Propiedad y confirma que la propiedad está libre de cualquier gravamen o deuda. Es esencial para garantizar al comprador que no existen deudas pendientes sobre el inmueble. El costo y el tiempo de emisión pueden variar según el estado, pero generalmente se puede obtener en unos pocos días.
2. Escritura pública de la propiedad
Este es el documento que acredita la propiedad del inmueble y que fue formalizado ante un notario. Deberás presentarlo al momento de la venta. La escritura incluye todos los datos relevantes de la propiedad y su historial de transacciones.
3. Boleta predial al corriente
Debes demostrar que el impuesto predial está pagado al corriente. Esto se puede hacer presentando la última boleta predial pagada. Este documento se obtiene en la tesorería municipal correspondiente y es fundamental para evitar problemas con el nuevo propietario.
4. Recibo de pago de agua y luz
Similar al predial, debes demostrar que los servicios de agua y luz están al corriente. Presentar los últimos recibos de pago asegura al comprador que no hay deudas pendientes en estos servicios.
5. Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento
Si la propiedad pertenece a un condominio, necesitarás una constancia que acredite que no tienes adeudos de cuotas de mantenimiento. Este documento es emitido por la administración del condominio y es esencial para evitar que el nuevo propietario herede deudas.
6. Certificado de zonificación
Este certificado, emitido por el municipio o la delegación, establece el uso de suelo permitido para la propiedad. Es crucial para asegurar que la propiedad cumple con las normas urbanísticas locales. El tiempo y el costo para obtener este documento pueden variar según la localidad.
7. Avalúo comercial
Un avalúo realizado por un perito valuador autorizado que determine el valor comercial del inmueble es necesario para establecer el precio de venta. Este documento es importante tanto para el vendedor como para el comprador para asegurar que el precio de venta es justo y acorde al mercado.
Reglamento de condominio
Aunque no es obligatorio, puede ser útil proporcionar el reglamento del condominio al comprador. Este documento detalla las normas y regulaciones que deben seguirse dentro del condominio.
Planos de la vivienda
Los planos pueden ser muy útiles para mostrar la distribución y las dimensiones de la propiedad. Se pueden obtener en el Registro Público de la Propiedad o en la oficina de catastro local.
Facturas de mantenimiento y mejoras
No es obligatorio, pero es recomendable tener a la mano las facturas de cualquier trabajo de mantenimiento o mejoras realizadas en la propiedad. Esto puede dar mayor confianza al comprador sobre el estado de la vivienda.
Certificado de eficiencia energética
Aunque no es obligatorio en México, puede ser un valor agregado presentar un certificado de eficiencia energética que indique el consumo y eficiencia de la vivienda.
Tener todos estos documentos listos puede facilitar mucho el proceso de venta y proporcionar seguridad tanto al vendedor como al comprador.
